香港商業物業投資市場的活動及氣氛于2021年明顯好轉，全年成交數目以及總投資額均超越2019和2020年水平，顯示資金正重投本地市場。工廈成為2021年最受追捧的投資類別，反之疫情對寫字樓及商鋪租賃需求打擊較大，令相關投資活動較往年遜色。戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，預料出入境限制措施進一步放寬時，將容許內地投資者在港進行收購活動，總投資金額有望超越2021年度水平。

由于工廈所涉金額相對較少，而且用途較多元化，如可用作數據中心或冷凍倉等，其增值潛力受到更多投資者的青睞。

單以第四季而言，逾億成交達27宗，總金額與去季相若達130億港元，按季輕微下跌4.4%。相關交易活動仍以工廈項目最為活躍，占超過第四季度總交易金額的一半。

除此之外，投資者將目光轉移到酒店類型物業，全年錄得數宗整幢酒店物業成交。雖然自疫情以來酒店及旅游業受重創，相關投資活動一度停頓，但自2021下半年起酒店物業已成為本地投資市場的新增長點。部分投資者看準時機，以較低作價購入地點優越的酒店項目，并計劃將物業改建成長租公寓或其他用途。

相反，商鋪市場依然好淡爭持。一方面由于跨境旅游重啟日期仍是未知之數，且新消費模式已在疫情下形成，有部分投資者選擇減持物業以平衡風險；另一方面，市場上仍然有不少資金對通關后商鋪投資市場的前景充滿信心，繼續活躍于商鋪買賣。

在疫情開始以來，香港資本市場很大程度上由本地資金支撐，以第四季投資金額計算，本地資金占比近八成，并以工業和零售物業為主要投資項目。若撇除兩宗領展的成交，商鋪仍然為本地投資者最熱愛的物業類型，季內錄得數宗由活躍于投資市場的老牌家族減價出售的交易。

在第四季，投資基金較之前活躍，總投資金額合共近80億港元。高偉雄表示，預計2022年工業物業繼續會是最受投資者追捧的物業類型，另會有一批投資者努力尋求機會以低價入手酒店項目，將其發展成為出租公寓。