隨著香港甲級寫字樓租金持續(xù)攀升，一些歐美跨國企業(yè)陸續(xù)開始搬離核心CBD。8月，數(shù)字貨幣交易所BitMEX大手筆預(yù)租中環(huán)長江中心45樓全層約2萬平方英尺的樓面面積，平均英尺租創(chuàng)下225港元的歷史高位。

　　相比之下，今年第一季度，知名美國投行高盛由中環(huán)中心搬至銅鑼灣利園3期合共租用9.3萬平方英尺樓面。安永會計師事務(wù)所則由金鐘中信廣場搬遷至港島東太古坊，并承租了大約18.4萬平方英尺，據(jù)消息人士透露，安永搬遷至港島東后每月可節(jié)省近400萬港元的租金成本。

　　中環(huán)寫字樓空置率低至1.5%

　　太古地產(chǎn)5月初公布的第一季營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，金鐘太古廣場出租率已經(jīng)飽和，因此第一季度的租金上調(diào)幅度高達(dá)21%，第一、二座的租金為每平方英尺125-150港元。相比之下，位于港島東的太古坊及港島東中心租金同期的升幅則分別為1%及6%，目前的出租率分別達(dá)到99%及100%。太古地產(chǎn)是香港持有最多辦公樓樓面的業(yè)主之一。

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年中資機(jī)構(gòu)在香港甲級寫字樓共租賃了40萬平方英尺的面積，其中65%位于中環(huán)。2016年中環(huán)甲級寫字樓新租賃成交達(dá)到50萬平方英尺，其中60%為中資機(jī)構(gòu)，而2015年的比例僅為31%。據(jù)悉，目前每一季度甲級寫字樓租賃市場，中資企業(yè)的占比已經(jīng)超過一半，今年第二季度，中資企業(yè)占據(jù)了新簽租賃面積的85%。

　　“過去三年，中環(huán)甲級寫字樓的租金水平升幅達(dá)到30%左右。我們預(yù)計，未來五年一些跨國公司將加快遷往非核心商業(yè)區(qū)，比如多家外資律師事務(wù)所已經(jīng)從中環(huán)搬至港島東，這是之前從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象。一些大型的跨國銀行也紛紛縮減在中環(huán)的寫字樓承租規(guī)模。”某外資寫字樓租務(wù)部主管表示。

　　由于香港甲級辦公樓市場的空置率在過去20年持續(xù)下跌，整體甲級寫字樓的空置率已由1999年初的11.9%下跌至今年8月底的4.2%。香港四大主要商業(yè)區(qū)的空置率均低于2%，其中中環(huán)辦公樓空置率已跌至1.5%。

　　空置率持續(xù)低位，導(dǎo)致辦公樓租金顯著上升。數(shù)據(jù)顯示，過去3年寫字樓租金每年的平均升幅達(dá)到6.5%，同期中環(huán)寫字樓的租金升幅則高達(dá)9.5%，這使得香港連續(xù)數(shù)年位居全球商廈最貴的城市。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至今年第二季度，香港甲級寫字樓的每月平均租用成本達(dá)到86港元/平方英尺，相比東京、新加坡分別高出21%、54%。

　　核心區(qū)甲級寫字樓面積缺口將達(dá)48萬平米

　　市場人士認(rèn)為，由于香港的寫字樓租金飆升，供應(yīng)短缺，長遠(yuǎn)可能會影響香港對于跨國企業(yè)在港設(shè)立亞洲總部的吸引力。

　　事實(shí)上，根據(jù)福布斯雜志的調(diào)查顯示，目前46%的跨國企業(yè)目前已在新加坡設(shè)立亞洲總部，而香港則吸引了37%的跨國企業(yè)位居第二。同時，對于一些初創(chuàng)的科技公司而言，新加坡作為亞太區(qū)運(yùn)營成本的優(yōu)勢更為明顯。目前在新加坡開設(shè)總部的跨國科技公司占比為59%，而香港的占比僅為18%。

　　“過去數(shù)年特區(qū)政府在土地供應(yīng)的討論主要集中在住宅方面，而寫字樓市場同樣存在長期供應(yīng)短缺，這將影響香港作為亞太區(qū)主要經(jīng)濟(jì)樞紐的地位。政府應(yīng)為商業(yè)發(fā)展增加土地供應(yīng)，從而確保香港能繼續(xù)提供足夠空間讓跨國企業(yè)擴(kuò)張。”仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理曾煥平坦言。

　　隨著中環(huán)商業(yè)寫字樓租金飆升，香港政府在2017年3月在中環(huán)推出三塊商業(yè)地皮，這是香港特區(qū)政府自1996年來首次在中環(huán)推出商業(yè)土地供應(yīng)。根據(jù)本報記者查閱政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2018-2019年，特區(qū)政府計劃共有四塊商業(yè)地皮出售，其中三幅位于九龍啟德，一幅位于廣深港高鐵(香港段)西九龍總站上蓋，期內(nèi)港島區(qū)并無任何商業(yè)地皮賣地計劃。